弃房断供！老房7折拍，新房半价卖！裂口从深圳开始了！
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来源：股票说（gps0101tmt）齐俊杰财经
近日，深圳一些中介和贷款人员在推介法拍房!
这位房产中介，还跟客户发了一份房源名单！
这些房源在11月和12月进行拍卖，这些房产中介和贷款人员都在等待拍卖、寻找潜在买房客。
这位房产中介人说，这些房源都是被法院查封了的，最近数量特别多，普遍是目前市场价的7折，有的总价上千万的豪宅，直接砍掉六七百万拍卖。
主要是因为很多人断了月供，或者经营企业资不抵债，被银行或债权人起诉，不得不卖房子清算债务。
围观的人很多，但是报名的人极少，追涨杀跌哈，越跌越不买！
前两年，消费贷大部分流进房地产，拿去凑房贷了。现在房价下跌，楼市成交量萎靡，房子拿在手上，既不能短期增值，又不能快速脱手卖掉，这帮消费贷炒房客，就只能继续借消费贷去还房贷了！要知道，消费贷的利息动辄高达20%，一旦不能借到下一步的消费贷，这些人的资产负债表就要崩盘了！
若房价进一步下跌，最先爆仓的就是这批高杠杆的炒房客！
以后，弃房断供将会越来越多！
岂止是弃房断供，深圳楼市调控也在进一步缩紧！
11月5日，深圳公布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》。
意见稿中首次明确：可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定。
这里面要注意，是地价三折，不是房价三折，不过按照房价的构成，一般地价占房价的比例是70%左右，也就是说一套房子里70%是地价，30%是建安成本，税费还有开发商的利润，所以这么算下来，如果地价打3折，那70%的部分一下就变成了21%，也就是说这种房子，是有价格下降一半的潜力的。而此前也有规定，深圳可销售人才房，按照市场价60%卖给各类人才。这就需要人才房的地价更便宜，如果人才房能获得3折地价，那么开发商还有大把的利润可赚，所以将有力保证这类保障房的开发建设。
既然优惠力度这么大，那么这种房子有多少呢？根据深圳半年前发布的文件，计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套。其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。具体分配如下：1、市场商品住房，占住房供应总量的40%左右。2、人才住房，占总量的20%左右，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。3、安居型商品房和公共租赁住房各占20%左右，售价和租金更低。只有市场价的50%。
换句话说，人才住房将不少于34万套，而其他安居商品房和公共租赁住房不少于68万套。这些房子都是5-6折往外卖。
计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套。其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。60%的新增住房，都是打折的房子，按照市场价的60%、50%和30%进行出售和租赁！
地价打三折，房价也就接近三折！
看来，华为等一批高科技企业的逃离，对深圳市的触动很大，不然也不会一下子将地价打到三折！
半年前，深圳住建局发布了一份征求意见稿，《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》
这一招，就是将刚需客抽离高房价楼市，留下的只是改善性需求和炒房客！这就很明显了，韭菜都没了，深圳的高房价怎么支撑啊！
从近一年的持续从严的调控，到现在的弃房断供，预示着，深圳的房价开始大反转了！
这轮楼市暴涨，最先是从深圳启动，到现在，横盘一年多的深圳房价扛不住了，说明，楼市寒冬真的来了！
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